Ivana Čikić: Evo kako otkriti sve slabosti nekretnina koje kupujete

Kupnja nekretnine nerijetko je stresna, a stanje na tržištu toliko divlja da nam financije nisu nužno jedini problem pri kupnji. Jako je važno obratiti pažnju na cijeli spektar stvari kako biste bili sigurni da je upravo ta nekretnina koju trebate kupiti.

Zbog cijelog niza pitanja koja nas muče, nazvali smo Ivanu Čikićudirektorica agencije za nekretnine Stručna kuća, koja nam je otkrila najvažnije stvari koje nam mogu olakšati odluku kada je riječ o kupovini kuće ili stana. Pa krenimo!

Je li cijena garancija kvalitete i što sve definira cijenu nekretnine?

Važno je imati na umu da visoka cijena nekretnine ne jamči uvijek visoku kvalitetu, a niska cijena ne znači nužno i lošu kvalitetu. Kada je u pitanju kupnja nekretnine, mnogo je faktora koji mogu utjecati na cijenu nekretnine. Prije svega, to su lokacija, veličina nekretnine, stanje u kojem se nalazi nekretnina, pravni i regulatorni čimbenici, trend kretanja cijena na tržištu nekretnina, kao i dodatni sadržaji u blizini.

Ovo obavezno uzmite u obzir prije kupnje

Prvi korak je definiranje budžeta. To je važno kako biste znali koliko novca možete izdvojiti za kupnju nekretnina. Pored cijene nekretnina, uzmite u obzir i troškove poreza na promet nekretnina, naknade za posredničku ili odvjetničku uslugu, troškove renoviranja i opremanja namještajem. Upoznajte se s različitim vrstama kredita, kamatnim stopama i uvjetima vraćanja kredita. Konzultirajte se s bankom ili financijskim savjetnikom kako biste odabrali najprikladniju opciju za svoju situaciju.

Lokacija nekretnina često je jedan od najvažnijih kriterija koji utječu na kvalitetu života i vrijednost nekretnine. Razmislite o blizini sadržaja kao što su vrtići, škole, trgovine, prijevoz, zdravstvene ustanove i rekreativni sadržaji. Odlučite koliko prostora vam je potrebno za normalno funkcioniranje. Broj soba, kupaonica ili parkirališta mogu biti ključni. Razmislite o svojim trenutnim i budućim potrebama, kao što su proširenje obitelji ili rad od kuće, kako biste osigurali dovoljno prostora za sve.

Pregledajte stanje nekretnina koje kupujete kako biste identificirali moguće probleme ili potencijalne troškove popravaka. Proučite temelje, krov, električne i vodovodne instalacije, grijanje i hlađenje, izolaciju i druge važne aspekte.

Provjerite je li dokumentacija nekretnine koju kupujete uredna i to u dva segmenta: pravni segment (vlasništvo, tereti, zabilježbe i sl.) i građevinsko-tehnička dokumentacija (građevinske dozvole, uporabna dozvola, akt o legalizaciji itd.).

Procjena tržišne vrijednosti nekretnina je važna kako biste znali je li cijena koju plaćate realna i konkurentna, ao tome se svakako posavjetujte sa svojim agentom za nekretnine.

Kako znati da su svi papiri u redu?

Preporučuje se suradnja s iskusnim posrednikom za nekretnine, a on će obaviti detaljnu provjeru pravne dokumentacije vezane za nekretninu kako bi se osiguralo da tijekom kupoprodaje nema nikakvih pravnih problema. To je u prvom redu provjera tko je trenutni vlasnik nekretnine i je li prodavatelj ovlašten prodavati, provjera postoje li hipoteke, tereti i zabilježbe, provjera povijesti vlasništva nekretnina, upisana prava trećih strana. Važno je napomenuti da posrednik kao posrednik štiti interese obiju ugovornih strana i osiguravaju da su svi pravni aspekti uređeni na najbolji način.

Kako da znamo da je zgrada/kuća kvalitetno građena?

Važno je napomenuti da je za potpunu i detaljnu procjenu potrebno angažirati stručnjaka, inženjera građevine, koji ima iskustvo i znanje za otkrivanje potencijalnih problema. Angažiranje stručnjaka pogotovo se preporučuje ukoliko kupujete rabljeni stan ili kuću. Ono što možete sami učiniti jeste da pregledate kuću ili zgradu izvana i iznutra kako biste uočili vidljive nedostatke.

Obratite pozornost na pukotine u zidovima, deformacije ili neravnine na podovima i stropovima, curenje na krovu, oštećene ili trule dijelove drvenih elemenata i slično. Provjerite jesu li zidovi i podovi napravljeni od čvrstih materijala. Provjerite vrstu krovnog materijala i fasadne obloge. Tražite vidljive znakove oštećenja ili kvarova na električnim i vodovodnim instalacijama.

Provjerite radi li rasvjeta, utičnice, slavine i tuševi ispravno. Pregledajte stanje prozora i vrata koji trebaju biti dobro postavljeni, da dobro brtve i da se lako otvaraju i zatvaraju. Ako je moguće, provjerite rad sustava grijanja i hlađenja. Obratite pozornost na dob, stanje i učinkovitost peći, klima uređaja, radijatora ili sustava drugih.

Vlaga je problem koji se može zakamuflirati pa se kupac iznenadi za nekoliko mjeseci.

Vizualni znakovi: Pripazite na mrlje ili tamne fleke na zidovima, stropovima ili podovima. To može biti znak da postoji vlaga ili curenje negdje u blizini.

Miris: Ako primijetite neugodan miris vlage, plijesni ili ustajalosti, to se može pokazati na prisutnost vlage. Obratite posebnu pozornost na područja kao što su podrumi, kupaonice ili kuhinje.

Kondenzacija: Provjerite ima li kondenzacije na prozorima ili drugim površinama. Jaka kondenzacija može ukazivati ​​na probleme s izolacijom ili ventilacijom.

Pukotine: Pripazite na pukotine u zidovima, osobito oko prozora i vrata. Voda može prodrijeti kroz pukotine i uzrokovati probleme s vlagom.

Podizanje podnih obloga: Ako primijetite podizanje podnih obloga, kao što su parket ili pločice, to može biti znak da se ispod nalazi vlaga koja utječe na ljepilo ili podlogu.

Koliko nas košta ako želimo da sve to netko provjeri umjesto nas?

Trošak profesionalnog pregleda nekretnina ovisi o nizu čimbenika, uključujući veličinu i složenost nekretnine, lokalnu ponudu stručnjaka, zemljopisni položaj i raspon usluga koje tražite.

Općenito, cijena stručnjaka za provjeru kvalitete izgrađenih nekretnina može se kretati u rasponu od nekoliko stotina do nekoliko tisuća eura. To može uključiti osnovni pregled stanja nekretnina, identifikaciju potencijalnih problema, izradu pisanih izvještaja i savjetovanje. Preporučljivo je dobiti nekoliko ponuda od različitih stručnjaka kako biste usporedili cijene i usluge.

Postoje prodavači, a postoje i ozbiljni posrednici za prodaju nekretnina

1. Ozbiljan agent će imati profesionalan pristup i ponašanje prema vama kao potencijalnom kupcu. Bit će vam strpljiv, susretljiv i spreman pružiti sve potrebne informacije o nekretnini.
2. Ozbiljan agent bit će transparentan o detaljima nekretnina. Oni će Vam pružiti sve relevantne informacije o stanju nekretnina, vlasničkoj dokumentaciji i nedostatcima nekretnina.
3. Vrlo je važno da je agent profesionalan, a to znati iz razgovora s njim jer ćete moći odgovoriti na vaša pitanja o svim aspektima vezanim uz kupoprodajni proces nekretnine, pravnim pitanjima i drugim relevantnim informacijama.
4. Pokušajte dobiti preporuke ili mišljenja drugih ljudi koji su imali iskustva s tom agencijom za nekretnine.
5. Svaka ozbiljna agencija za poslovanje nekretninama ima pravnu podršku odnosno odvjetnika koji sastavlja sve potrebne isprave tijekom kupoprodajnog procesa.
6. Agent koji je ozbiljan i fokusiran na dugoročni odnos s klijentima bit će spreman pregovarati i pronaći rješenja koja su u vašem najboljem interesu.

Plaćamo li previše ili je pred nama prilika za kupnju? Kako da znamo je li cijena onoga što kupujemo korektno?

Usporedite slične nekretnine: Pregledajte druge nekretnine u istom području slične veličine, stanja i karakteristika te usporedite njihove cijene. Ako je cijena stana kojeg razmatrate značajno niža od sličnih nekretnina, to bi mogao biti znak prilike za kupnju. S druge strane, ako je cijena znatno veća od sličnih nekretnina, to se može ukazivati ​​na procijenjenost.

Istražite tržište nekretnina: Ako primijetite da cijene nekretnina općenito padaju ili stagniraju, to bi mogao biti povoljan trenutak za pregovaranje i traženje povoljnije cijene.

Procjena stvarne vrijednosti: Angažiranje neovisnog stručnjaka, poput procjenitelja nekretnina, može vam pomoći u dobivanju objektivne procjene stvarne vrijednosti stana.

Razmotrite stanje nekretnina: Ako stan zahtijeva značajne popravke, renovacije ili ima skrivene nedostatke, to može utjecati na njegovu vrijednost. U takvim slučajevima, cijena bi trebala biti prilagođena kako bi odražavala potr