'PA TKO JE TU LUD?' Stručnjak bijesan na Plenkovićevu Vladu: 'Ako kažemo da je stanje neodrživo, onda možete misliti kako je'

Autor: Ivana Jurišić Utorak, 14. ožujka 2023. u 09:55

Cijene nekretnina u Hrvatskoj su na rekordnim razinama, a situacija je toliko kritična da mladi ljudi, osobito oni koji žive u priobalju, više sebi ne mogu kupiti krov nad glavom. Kupiti stan u Splitu i Dubrovniku za manje od 100 tisuća eura nemoguća je misija, a ukoliko se nešto ozbiljno ne poduzme, situacija će postati još gora.

Na to već godinama upozorava Dubravko Ranilovićpredsjednik Udruge za poslovanje nekretninama HGK, koji ističe da je čak i mjera subvencioniranih kredita, koja je trebala pomoći mladima, promašila cilj i umjesto toga napunila džepove onima koji bi na ovaj ili onaj način kupili taj stan.

“Većina ljudi kojima je ta mjera trebala pomoći, a to su mlade obitelji na početku života, nije kreditno sposobna i do njih ta mjera ne dopire. Ne samo što ne pomaže onima kojima je trebala pomoći, već i povisuje cijene nekretnina jer stvara povećanu potražnju u kraćem razdoblju. Tako se i ovaj efekt koji se eventualno dobio, izgubio kroz rast cijena”, smatra Ranilović.

Hrvatska je najgora u EU po pristupačnosti kvadrata

Upozorava da se država hitno mora pozabaviti stambenim zbrinjavanjem kako bi ljudi određene kategorije dobili stan.

“Hrvatska je pala na 3,8 milijuna stanovnika i svima je jasno da moramo zadržati mlade ljude. Država i lokalna samouprava moraju napraviti kroz priuštivi najam, izgradnju vlastitih nekretnina koje će ljudima omogućiti pristojan život po pristojnim. Ti programi nisu ništa novo, oni već postoje u gradovima poput Beča i Amsterdama, treba se ugledati u njih.

Gledajući pristupačnost kvadrata, Hrvatska je najgora zemlja u EU. Ovo treba hitno mijenjati jer je neodrživo. Veća ponuda onda bi regulirala rast cijena”, dodaje.

Sramotno nizak porez na apartmane

Kao jedan od najvećih problema na tržištu nekretnina, s kojima se jedna Vlada iz ovoga ili onoga razloga nije spremna uhvatiti u koštac, ističe sramotan nizak porez na stanove u najmu.

“Ja stvarno ne znam iz kojeg razloga država forsira turistički najam na kojem je porez gotovo neznatan. Dogodilo se da i ono nešto malo stanova u priobalju odlazi u turistički najam jer je porez čak osam puta niži nego na obični najam. Zbog niških poreza, gotovo ništa ne ode u lokalnu blagajnu, koja se zbog niskih prihoda onda ne može održavati infrastrukturu. Kad imate državu u kojoj jedan doktor ili inženjer ne može sebi priuštiti krov nad glavom, mi više nemamo što tu pričati”, kaže.

Ranilović objašnjava kako problem nije u ljudima koji u kući imaju jedan ili dva apartmana pa od toga imaju plaću.

“Pa tim ljudima bih skroz skinuo porez, dao bih im povoljan kredit da i urede te apartmane. Ali ne oporezivati ​​20 apartmana koje je tu u Dalmaciji napravio neki Poljak, pa tko je tu lud”, pita se Ranilović.

‘S padom cijena ćemo pričekati’

“Ako mi koji živimo od tržišta kažemo da je stanje neodrživo, onda možete misliti koliko je loše stanje na terenu. Ako se ovako nastavi, sutra više nitko neće ni kupovati na tržištu nekretnina”, dodaje.

Na pitanje kada će u Hrvatskoj početi padati cijene nekretnina, objašnjava se kako je taj proces već započeo u zapadnoj Europi, ali kako će mi ipak malo pričekati.

“Mi smo malo tržište s malim uzorkom i kod nas to ide malo sporije. Sjetimo se i 2008. godine. I tada su kod nas cijene počele padati godinu dana kasnije nego u ostatku svijeta. Da nije bilo korone i pumpanja novaca od središnjih banaka, taj proces bi već odavno krenuo. Ovako ćemo morati malo pričekati”, zaključuje Ranilović.