Tržište stambenih nekretnina vapi za regulaciju cijena

Europske zemlje moraju pronaći model za reguliranje tržišta stambenih nekretnina i vrtoglavog rasta cijena kako bi se omogućilo pravo na stanovanje, posebno mladima i obiteljima koje si ga sve više ne mogu priuštiti.

Hrvatskoj iz istog razloga hitno treba infrastruktura posvećena stanovanju, od strategije, do zakona i državnog ureda.

Složili su se oko toga sudionici skupa na temu stambene politike koju je u petak organiziralo Ministarstvo graditeljstva i Hrvatska akademija znanosti i umjetnosti (HAZU), u sklopu izrade Stambene politike Republike Hrvatske do 2030. godine.

Rješenje za mlade
Kako ističe organizator, tom inicijativom Vlada želi omogućiti priuštivo, ugodno i kvalitetno stanovanje građanima, uz povećanu energetsku učinkovitost i arhitektonsku kvalitetu životnog prostora. Polazne teze za izradu Stambene politike RH kažu da je stanovanje jedna od osnovnih ljudskih potreba, a dom je temelj stabilnosti i sigurnosti pojedinca i obitelji, okosnica društvenog i emocionalnog života, te sve češće i radno mjesto.

Ponuda na tržištu ne može zadovoljiti potrebe, a cijene stambenih nekretnina stalno rastu. Istovremeno, Hrvatska je geografski i ekonomski heterogena, što predstavlja poseban izazov u kreiranju Stambene politike. Prema podacima iz Dugoročne strategije obnove fonda zgrada Republike Hrvatske do 2050. godine, od ukupnog broja naseljenih stambenih jedinica koje se koriste za trajno stanovanje, 97,28 posto je u privatnom vlasništvu, a 2,72 posto u vlasništvu drugih oblika vlasništva. .

“U godinu dana na razini Europske unije povećanje troškova stanovanja dvostruko je veće od povećanja prihoda građana, što je dodatno smanjilo dostupnost stanovanja građanima, a investicije u tom segmentu mogu se priuštiti samo velikim investitorima.

Kao dugoročnu mjeru, vlade EU-a stoga bi trebalo pronaći način za reguliranje tržišta nekretnina i cijena. Kratkoročno, država bi trebala imati raspoloživa sredstva za stambeno zbrinjavanje i potporu najugroženijim skupinama društva“, rekla je Orna Rosenfeld, stručnjakinja za stambena pitanja i savjetnica Europske komisije.

Arhitekt Damir Rako upozorio je da Hrvatska hitno mora pronaći rješenje za mlade obitelji, te smatra da oni moraju imati kome pokucati na vrata, te bi ovaj skup mogao biti polazna točka za osnivanje državne agencije za stanovanje. Za razliku od Hrvatske, Slovenija ima i strategiju, zakon i državna tijela za stanovanje, ai građani su više zadovoljni kvalitetom stanovanja nego u Hrvatskoj.

Golema moć kapitala
Pokazalo se to istraživanje Anđeline Svirčić iz Instituta za društvena istraživanja provedeno u Hrvatskoj i Sloveniji, koje se bavilo razinom zadovoljstva na razini stana, zgrade i naselja. Osim što su Slovenci općenito zadovoljni kvalitetom stanovanja nego u Hrvatskoj, pokazalo se tako da su u Ljubljani i Zagrebu građani zadovoljniji životom u starijim naseljima i zgradama nego u novogradnji, dok su novom gradnjom više zadovoljni u manjim gradovima kao što je Rijeka.

Maruška Vizek s Ekonomskog instituta u Zagrebu upozorila je na snažnu povezanost kratkoročnog najma i turizma