Kako do stana ili kuće u pola cijene: Sve više građana kupuje na ovaj način, ali ima jedan uvjet

Cijene nekretnina već neko vrijeme vrtoglavo rastu pa su brojnim kupcima za oko zapeli oglasi u kojima se stanovi i kuće na javnim dražbama nude za novac znatno niži od tržišnih. Pitali smo kako kupiti nekretninu na dražbi.

Primamljiva je pomisao da se do nekretnina primjerice u Zagrebu može doći za manje od 1000 eura po kvadratu, ali će se mnogima na prvi postupak učiniti kompliciran. Raspitali smo se kako se može kupiti nekretninu na elektroničkoj javnoj dražbi i koji se eventualno mogu javiti.

Za početak, dobro je prvo otići na web stranicu Financijske agencije (Fina) koja vodi Očevidnik nekretnina i pokretnina koje se prodaju u završnim i stečajnim postupcima.

Nekretnine su podijeljene u nadmetanja koja su u najavi, koja su u tijeku ili su već završena. Možete pretraživati ​​po županijama, gradovima, naseljima, vrijednostima, površinama…

Za svaku nekretninu navedena je vrijednost od stanja ovlaštenog vještaka, opis nekretnine, detalji prodaje, posebne napomene (primjerice je li nekretnina slobodna od osobe i stvari), kada i kome se morate obratiti ako želite razgledati nekretninu i druge korisne informacije.

Preduvjeti za kupnju nekretnine na dražbi

U ovakvom načinu kupnje nekretnine morate biti spremni prihvatiti činjenicu da ćete useliti u dom nekoga tko ga je morao prisilno napustiti ili za održavanje dražbe pa i razgledavanja još vrijeme živi u njemu. Nekretnine često nisu ni slobodne od stvari ili su pak u vrlo lošem stanju jer dugo vremena nitko u njima nije živio.

Ne, ono najvažnije kod ovakve kupnje treba raspolagati u startu s određenom količinom gotovine za uplatu jamčevine koja iznosi 10 posto procijenjene vrijednosti nekretnine.

Također, s obzirom da se radi o nekretninama pod ovrhom ili u stečaju, teško da će vam jedna banka dati stambeni kredit kako biste u slučaju kupovine isplatili cjelokupan iznos.

Trenutno je u najavi ili u tijeku 495 nadmetanja u kojima se prodaju stambene nekretnine.

U pretrazi za Zagreb do vrijednosti od 60 tisuća eura u najavi su samo tri dražbe. Na prvoj se prodaje stan od 35,62 m2 na Trnju s početnom cijenom od 32.172,01 eura. Za njega je potrebno uplatiti jamčevinu od 5362 eura.

U najavi je i kuća od 41,69 m2 stambenog prostora i dvorište od 250 m2 na Zagrebačkoj cesti za početnu cijenu od 30.603,23 eura. U toj je kategoriji i stan u prizemlju zgrade u Sesvetama od 40,10 m2 sa garažom od 16,72 m2. Utvrđena vrijednost je 53.620,01 EUR, a minimalna zakonska vrijednost ispod koje se stan ne može prodati je 42.896 eura.

Ilustracija(Foto: Getty Images)

U nešto skupljoj kategoriji je primjerice stan u Kamenarki od 63,20 m2 čija je utvrđena vrijednost 76.846,51 eura, a početna cijena 61.477 eura.
Prema Ovršnom i Stečajnom zakonu u završnom postupku i postupku osiguranja moguće je provesti najviše dva kruga e-Dražbe, au stečajnom postupku četiri kruga e-Dražbe.

Odvjetnica Zrinka Prlić koja se bavi zastupanjem na elektroničkim javnim dražbama, ističe da je sukladno trendovima na tržištu nekretnina došlo do povećanja procijenjene vrijednosti nekretnina koje se prodaju na takvim dražbama.

“Od provođenja vještačenja do postupka dražbe može proći puno vremena, cijene su u velikom porastu i mogu doći do nesrazmjera. Međutim, cijene na dražbama su još uvijek daleko niže od tržišnih i sve je više onih koji odlučuju na ovakav način kupnja stambenih nekretnina. Nekretnine se na prvoj dražbi ne mogu prodati ispod 4/5 vrijednosti nekretnine, dok je na drugoj dražbi minimalna cijena 3/5 vrijednosti”, pojašnjava Prlić.

Dovoljan je jedan ponuditelj da bi dražba bila valjana, a za svaki predmet vidljivo je na stranicama koliko je uplatitelja jamčevine, odnosno zainteresiranih.
Odvjetnica je pojasnila i kako izgleda postupak sudjelovanja u žalbi:

“Stranka prvo treba pronaći nekretninu za koju je zainteresirana te se s njom dogovara maksimalan iznos do kojeg je spremna ići. Kod nekih nekretnina moguće je razgledavanje prije uplate jamčevine. Po uplati jamčevine, može se sudjelovati u dražbi, dobivaju se termini za dražbovanje. sami odluče platiti jamčevinu, ali ne sudjeluju u dražbovanju. Dražbuje se bez imena i prezimena, pod identifikacijskim brojem. Kada je nadmetanje završeno, Fina izvještava općinski sud koji potom donosi odluku tko je kupac.”

Kupnja na neviđeno, sudovi su spori

Premda se radi o nekretninama koje su pod ovrhom i većina ih završava na dražbi zbog neplaćenih kredita ili dugova, da bi se prodavale na ovakvim nadmetanjima, imovinsko-pravni odnosi moraju biti čisti, kaže odvjetnica.
Ne, na putu do stana ili kuće u pola cijene ipak treba proći i kroz malo trnje. Najveći je problem, kaže Prlić, što se većina nekretnina pod ovrhom kupuje naslijepo, odnosno na neviđeno.

“Kada u nekretninama koje su na dražbi još žive stanari, razgledavanje je obično onemogućeno. Uvijek se može raspitati tko tamo stanuje, kakvi su uvjeti u nekretnini… Ali se zna dogoditi da netko kupi stan ili kuću iz koje je povađeno sve: od radijatora, utičnica… Doslovce, samo zidovi ostanu”, govori odvjetnica Prlić.

Kao najveći problem ipak se ističe što po završetku e-dražbe sudu treba jedno dok ne donese rješenje.

“Dok ne dođe do rješenja, strancu ne možemo garantirati da je kupio nekretninu, bez obzira što je dao najvišu ponudu”, ističe Prlić.

Za svaku pojedinu stavku navedeno je u kojem roku treba platiti ostatak cijene za nekretninu, tzv. kupovnu cijenu i to je obično razdoblje od 60 ili 90 dana od završetka dražbe.

Oni pak koji se sami žele upustiti u kupnju nekretnina na elektroničkoj javnoj dražbi, Fininom servisu mogu pristupiti samo ako posjeduju odgovarajuće Finine osobne digitalne certifikate za potvrdu identiteta. Nakon što uplate jamčevinu za željenu nekretninu i potpisom se prijave za sudjelovanje u elektroničkoj javnoj dražbi, sustav im dodjeljuje poseban jedinstveni identifikator s kojim se anonimno sudjeluje u elektroničkoj javnoj dražbi te se može dati ponuda.